Покупатели
После тапу: электричество, вода, газ и интернет
Переоформление или новое подключение, какие нужны документы, каков размер залога и переходит ли к вам долг прежнего владельца.
С переоформлением тапу работа не заканчивается. Перевод коммунальных договоров на своё имя — этап, к которому большинство покупателей оказывается не готово и на котором теряет больше всего времени. Хорошая новость: всё это можно сделать за один день, если документы будут при вас.
Что взять с собой
- Тапу, оригинал или копия
- Удостоверение личности или паспорт (у иностранцев спрашивают также налоговый номер)
- Полис обязательного страхования от землетрясения — требуется для электричества и воды
- Последний счёт или номер лицевого счёта прежнего абонента
- Разрешение на ввод в эксплуатацию — спрашивают, если договор открывается впервые
Без полиса страхования от землетрясения договоры на электричество и воду не открывают. Оформление полиса до визита в кадастр избавит вас от повторной очереди на следующий день.
Переоформление или новый договор?
Если прежний владелец не закрыл лицевой счёт, происходит переоформление; если закрыл — открывается новый договор. Переоформление быстрее, и залог обычно не взимается заново. Поэтому стоит попросить продавца не закрывать счета, а оставить их для передачи.
Залог — возвращаемая сумма, определяемая по типу потребления и мощности счётчика. При закрытии договора вы получаете её обратно с учётом индексации.
Долг прежнего владельца
По общему правилу задолженность по коммунальным услугам принадлежит лицу, а не объекту. Неоплаченный счёт за электричество, оставленный прежним владельцем, не может быть предъявлен вам. Но на практике, если счётчик отключён из-за долга, восстановление подачи становится вашей заботой и занимает время.
С платой за содержание дома иначе. По Закону о кондоминиуме новый собственник также отвечает за неоплаченные взносы. Письмо от управляющей компании об отсутствии задолженности, полученное до переоформления тапу, снимает вопросы, которые всплывут позже.
Интернет и инфраструктура
В центрах городов оптика распространена, но зависит от конкретного дома. До подписания договора проверьте по адресному поиску оператора, попадает ли адрес в зону покрытия оптики; там, где есть только медь, обещанная скорость недостижима.
Об этом спрашивают чаще всего
- Можно ли открыть договоры по доверенности?
- Да, если в доверенности прямо указаны полномочия на коммунальные операции. Этот пункт — одна из деталей, о которых чаще всего забывают.
- Могу ли я открыть договоры как иностранец?
- Да. Достаточно налогового номера и тапу; вид на жительство не требуется.
- А если счётчика нет?
- В новых домах счётчик устанавливается при передаче объекта. В старых домах, где его демонтировали, стоимость нового счётчика и монтажа ложится на покупателя.
- Могу ли я оплачивать счета из-за рубежа?
- Да. Автоплатёж с турецкого банковского счёта — самый практичный способ: пока вы в отъезде, отключения не произойдёт.
Где это проверить
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.