Landlords
كيف تُحسب زيادة الإيجار؟
الحد الأعلى القانوني هو متوسط اثني عشر شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك. متى تُطبَّق الزيادة، وماذا يحدث عند التأخير، وكيف يُحدَّد إيجار السوق بعد مرور خمس سنوات على الإيجار؟
لا يجوز أن تتجاوز الزيادة السنوية في إيجار المساكن معدّل التغيّر في المتوسط الاثني عشري لمؤشر أسعار المستهلك الذي يعلنه معهد الإحصاء التركي. وإذا اتفق الطرفان على نسبة أعلى، عُدّ الجزء الزائد باطلًا.
لم يعد هناك سقف الـ 25 بالمئة
بين 11 حزيران/يونيو 2022 و1 تموز/يوليو 2024 طُبّق على إيجارات المساكن سقف مؤقت بنسبة خمسة وعشرين بالمئة. انتهى هذا التنظيم، وعاد المعيار إلى المتوسط الاثني عشري للمؤشر. أما إيجارات المحال التجارية فلم يُطبَّق عليها مثل هذا السقف قط.
مؤشر أي شهر يُستخدم؟
يُعتمد المتوسط الاثني عشري المعلن عن الشهر السابق لشهر التجديد. ففي عقد يُجدَّد في أيلول/سبتمبر يُستخدم الرقم المعلن في آب/أغسطس. ولأن النسبة تتغير كل شهر، فإن تحديد شهر التجديد بدقة أمر مهم.
ماذا يحدث إن لم تُطبّق الزيادة في وقتها؟
- لا يسقط حق الزيادة؛ ويمكن المطالبة به بأثر رجعي واقتضاؤه عن طريق القضاء.
- غير أن الزيادة غير المحصّلة فعليًا تظل متأخرة في حساب السنة التالية أيضًا — فالخسارة تتراكم.
- إشعار الزيادة كتابةً ييسّر الإثبات عند النزاع.
العقود التي أتمّت خمس سنوات
متى بلغت علاقة الإيجار خمس سنوات، جاز أن يكون المعيار القيمة الإيجارية السوقية للعقار لا سقف المؤشر. وإن لم يتفق الطرفان، حدّدت المحكمة المبلغ الجديد بعد تقدير الإيجارات المماثلة وحالة العقار. وعند هذه النقطة تصبح بيانات المماثلات في الحي حاسمة.
الحساب هنا يبيّن السقف القانوني فحسب. فإن نصّ عقدك على نسبة أقل، فالنسبة الواردة في العقد هي السارية.
احسب الإيجار الجديد
ما تُدخله لا يغادر متصفحك؛ ولا تُرسل أي قيمة إلى خادم.
تُظهر النتيجة الحد الأقصى القانوني؛ وإذا نصّ عقدك على نسبة أقل فهي السارية. النسب مأخوذة من النشرة الشهرية لمؤشر أسعار المستهلك الصادرة عن معهد الإحصاء التركي (التغيّر في متوسطات اثني عشر شهراً).
وفق الحد الأعلى القانوني
39.570 ₺
الإيجار الشهري الجديد
هذا أكثر ما يُسأل عنه
- ما الحد الأعلى القانوني لزيادة الإيجار؟
- معدّل التغيّر في المتوسط الاثني عشري لمؤشر أسعار المستهلك. وإذا اتُّفق على زيادة أعلى، بطل الجزء الزائد.
- هل ما زال حد الـ 25 بالمئة ساريًا؟
- لا. انتهى السقف المؤقت البالغ خمسة وعشرين بالمئة لإيجارات المساكن في 1 تموز/يوليو 2024؛ والمعيار عاد إلى متوسط المؤشر.
- ماذا لو لم يقبل المستأجر الزيادة؟
- الزيادة في حدود القانون لا تتوقف على قبول المستأجر. وعند الامتناع عن الدفع تُطرح دعوى المطالبة، وعند توافر الشروط إجراءات الإخلاء.
- هل يمكن رفع الإيجار في منتصف المدة؟
- كقاعدة لا. الزيادة سارية على فترة التجديد؛ ولا يجوز فرضها من جانب واحد في منتصف السنة.
أين يمكنك التحقق
المعلومات الواردة في هذه الصفحة لأغراض الإرشاد العام ولا تُعد استشارة قانونية أو مالية. قد تتغير التشريعات؛ استشر محاسبك أو محاميك قبل إتمام أي معاملة.