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¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Turquía?
Qué bancos conceden préstamos, cuánto financian y qué documentos exigen. Los costes de inscripción hipotecaria, tasación y seguro de vida de una compra financiada.
Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Turquía. Las condiciones, sin embargo, son más estrictas que las que se ofrecen a los ciudadanos turcos: se financia una proporción menor, el plazo es más corto y se piden más documentos. La hipoteca es posible, pero construir el plan sobre ella es arriesgado; si no llega la aprobación, la señal puede perderse.
Condiciones típicas
- El porcentaje de financiación suele ser del 50%, y llega al 60% en algunos bancos. Es decir, paga al menos la mitad del precio por adelantado.
- El plazo llega normalmente hasta los 10 años; los plazos de 15 y 20 años que se ofrecen a los ciudadanos turcos rara vez se abren a extranjeros.
- La acreditación de ingresos es obligatoria y pocos bancos aceptan ingresos obtenidos en el extranjero.
- Las cuotas se calculan en liras turcas; si sus ingresos están en divisa, el riesgo de cambio es suyo.
No subestime el riesgo de cambio. Devolver un préstamo en liras con ingresos en divisa sale más barato si el tipo se mueve a su favor y más caro si no. En un préstamo a diez años eso no es una cifra calculable, sino una incertidumbre con la que hay que convivir.
Documentos necesarios
- Pasaporte y traducción con firma notarial
- Número fiscal
- Acreditación de ingresos: nóminas, prueba de participación societaria o declaración de la renta
- Extractos bancarios de los últimos seis meses
- Un informe de solvencia (puede aceptarse un historial crediticio de su país)
- Copia de la escritura y póliza del seguro obligatorio de terremoto
Los costes adicionales de una compra financiada
Además de los intereses hay otras cuatro partidas y en conjunto no son menores: la tasación, el impuesto de constitución de hipoteca, el seguro de vida y la comisión de apertura. El seguro de vida es obligatorio en la mayoría de los bancos durante toda la vida del préstamo y encarece notablemente con la edad.
La tasación la realiza una entidad que elige el banco, y el valor al que llegue puede ser inferior al precio acordado. Entonces el préstamo se reduce y usted debe cubrir la diferencia en efectivo: la cláusula de «si se deniega la hipoteca» del contrato de arras está escrita justo para eso.
%2
Tasa registral — parte del comprador
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
46,73 TL
Tipo de venta del dólar del Banco Central
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
Lo que más nos preguntan
- ¿Qué bancos prestan a extranjeros?
- La mayoría de los grandes bancos privados lo hacen, pero la práctica varía de sucursal en sucursal. Recibir respuestas distintas en dos sucursales del mismo banco es completamente normal; trabajar con oficinas habituadas a clientes extranjeros acorta el proceso.
- No tengo permiso de residencia. ¿Puedo pedir hipoteca?
- Algunos bancos estudian la solicitud sin él; la mayoría lo exige. Un extranjero con permiso de residencia tiene bastantes más posibilidades de aprobación.
- ¿Puedo amortizar anticipadamente?
- Sí. En hipotecas a tipo fijo puede cobrarse por la amortización anticipada una comisión de hasta un porcentaje determinado del capital pendiente; consulte el tipo que figura en su contrato.
- ¿Puedo vender un inmueble hipotecado?
- La hipoteca debe cancelarse en la venta. En la práctica el dinero del comprador se destina a saldar el préstamo, y la cancelación y la transmisión se hacen el mismo día; los bancos están habituados.
Dónde comprobarlo
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.