Investidores estrangeiros
Obter autorização de residência turca como proprietário
O título de propriedade dá direito a residir? Condições da autorização de curta duração, passos do pedido, obrigação de seguro de saúde e a regra dos bairros encerrados.
Ser proprietário de habitação na Turquia é fundamento válido para pedir autorização de residência. Existe, contudo, um equívoco generalizado: o título de propriedade não confere a autorização automaticamente. O título é o fundamento do pedido; a autorização resulta da apreciação da administração de migração.
As condições básicas
- Um imóvel registado em seu nome e de natureza habitacional. Um terreno, uma loja ou um escritório não servem de fundamento por esta via.
- Passaporte válido — com pelo menos sessenta dias de validade para além do período de residência pedido.
- Seguro de saúde válido. Consoante a idade exige-se cobertura privada ou solução equivalente.
- Declaração de meios de subsistência suficientes para o período de permanência.
- Registo de morada — regista-se na morada da casa que comprou.
Se vai ocupar a casa com cônjuge ou filhos, apresenta-se um pedido por cada um; embora o título esteja em nome de um só, os familiares podem submeter a partir da mesma morada. Ainda assim, cada pedido é apreciado autonomamente.
A regra dos bairros encerrados
A Direção-Geral de Gestão de Migração pode suspender novos registos de morada em bairros onde a população estrangeira ultrapassa uma proporção fixada. Para o comprador é um risco direto: se o bairro onde comprou estiver encerrado, não poderá registar-se nessa morada e a autorização não lhe será concedida.
Perguntar antes de comprar se o bairro está aberto a registos dá-lhe uma garantia que nenhuma característica do anúncio consegue dar. A lista muda com o tempo; peça ao seu consultor que confirme a situação atual.
Os passos do pedido
- 01Submeter em linhaO formulário preenche-se e a marcação faz-se através do sistema de migração. O pedido deve ser submetido enquanto ainda estiver dentro do seu período de permanência legal.
- 02Preparar os documentosTítulo de propriedade, passaporte e tradução, apólice de seguro de saúde, fotografia biométrica e comprovativo da taxa.
- 03Comparecer à marcação e dar os dados biométricosOs documentos entregam-se na direção provincial de migração, onde se recolhem impressões digitais e fotografia.
- 04Decisão e entrega do cartãoConcluída a apreciação, o cartão de residência é enviado por correio para a sua morada. Pode demorar de algumas semanas a alguns meses.
400.000 USD
Montante mínimo para a cidadania por investimento imobiliário
5 de agosto de 2026 válido à data de
3 yıl
Duração da menção de inalienabilidade no registo
5 de agosto de 2026 válido à data de
O que mais nos perguntam
- A autorização de residência leva à cidadania?
- Cinco anos de residência legal ininterrupta cumprem o requisito do pedido comum de cidadania, mas não produzem resultado automático. A cidadania por investimento imobiliário é uma via distinta e bem mais rápida, sem requisito de residência.
- Por quanto tempo é concedida?
- A autorização de curta duração baseada na propriedade de habitação é habitualmente emitida por um ou dois anos e pode ser renovada enquanto os requisitos se mantiverem.
- Se vender o imóvel, a autorização é cancelada?
- Tendo desaparecido o fundamento do pedido, a renovação pode ser recusada. A autorização em vigor mantém-se válida até caducar, mas depois terá de demonstrar novo fundamento — um contrato de arrendamento, uma autorização de trabalho.
- Onde obtenho o seguro de saúde?
- As seguradoras turcas oferecem apólices desenhadas para estrangeiros que cumprem a cobertura mínima aceite pela administração de migração. As apólices emitidas no estrangeiro habitualmente não são aceites.
As informações desta página têm caráter de orientação geral e não constituem aconselhamento jurídico ou fiscal. A legislação pode mudar; consulte o seu contabilista ou advogado antes de avançar.