不必亲赴土耳其购房：委托书

不亲自前来，也可以在土耳其买房。包括房产过户在内的每一步，都可以由您的受托人凭一份拟写得当的委托书完成。对旅居国外的买家来说，这既省时间也省机票——但如果文书措辞有误，整个流程都会停下。

委托书在哪里办理？

• 在您所在国的土耳其领事馆——最稳妥的途径：无需海牙认证，文本直接以土耳其语拟就。
• 在本国公证人处办理——此时需要海牙认证和宣誓翻译。
• 在土耳其的公证处办理——如果能在来访期间办妥，这是最快的。

文书中必须明确写明的内容

依土耳其法律，不动产登记事项需要特别授权。写着「授权在一切事务中代表我」的一般性委托书，土地登记处不会接受。各项权限必须逐条列明。

• 购买不动产并办理登记的权限
• 支付价款并出具收据的权限
• 申领税号及与税务机关往来
• 开立并操作银行账户（可能需要单独的委托书）
• 办理强制地震保险和住宅保险
• 开立与过户各项服务账户（电、水、燃气）
• 必要时设立与注销抵押

土地登记处要求文书上贴有您的照片。在领事馆办理的委托书这是惯例；在外国公证人处办理的有时会被遗漏，文书随后便在登记处被退回。

如何把风险降到最低

委托书是一份效力很强的文书；一旦被滥用，可以用来出售您的房产。三项简单措施能大幅降低风险：设定期限（比如六个月）、把权限限定在您所购买的具体房产上（可以写入街区号和地块号），以及不授予出售权限——买房并不需要卖房的权限。

交易办完之后，记得撤销委托。撤销需在公证处办理并通知土地登记处；仅仅对某人说一句「以后别用了」，在法律上毫无效力。